楊沈偉：2018年，看好房地產，還有機會
2017年已經過去瞭，今天是2018年第一天，那麼對過去的一年的投資工作和結果做個總結吧。
2017年我的個人投資，分為三部分，實體投資金條、房產、股票。
金條的投資收益
在2017年一月份黃金跌破1150美元每盎司後建倉，中間持有沒有特別大的動作，偶有調倉，成本價至年末，持倉成本價約為1100美元每盎司，現價為1300美元每盎司，盈利約為18%，無杠桿。
持有黃金貴金屬的理由：資產價格體系的動蕩，決定瞭高凈值資產的稀缺性。在2017年年初的經濟展望中，我認為資本嚴冬和資產荒並存的時代，資產保值的核心認知，將被市場接受，且黃金作為貴金屬硬通貨，其保值性會在這個特殊的歷史周期內，重新被市場所認可。
我認為，貨幣的堅挺程度，在政治和經濟格局穩定的周期內，看政治延續性和覆蓋區域廣薄，以及經濟穩定性、發展預期。但是在經濟動蕩期間，則看國際認可的硬通貨儲備量。目前看，是戰略資源以及黃金儲備量。
2017股票收益
2017年的股票，主要分三個階段：
1-3月屬於板塊遍地開花的時間段。板塊活躍性主要以基礎建設等政治行政面波動板塊為主，港口，航運，基礎建設相關的建築工程，以及建材等板塊的活躍性比較高，這波段的收益性還算不錯，1-3月盈利將近30%。
4月股災重套30%，之後，5月大宗商品的代表性板塊，鋼鐵和煤炭表現優異。這一波，我也提前預判出來瞭，重倉鋼鐵，5-10月盈利接近50%。
但是十月份之後，基本市場就隻有一條主線，那就是白馬。
十一月之後的行情，投資狀況互有勝負，賺的還填不滿之前的虧損。
主要是長線倉位的港口虧得比較多，上半年的利潤都填進去還不夠，不過也不擔心，繼續拿港口，當定存持有。港口基本上什麼港都有，港口的投資這塊占據我整體股票配比的50%以上，不過常年不動，就是持股。平時也不怎麼說港口，持有的老鐵們一年問一次基本差不多瞭。
2017年股票投資收益，先賺後虧，累計盈利為負，全年股票投資收益虧損超20%，我能罵人麼？如果不能，那我就不說話瞭。
中證1000今年下跌超過15%，很多股票甚至跌破滬指2638點時的歷史低位。
無奈……畢竟十月過後，除瞭白馬能夠堅挺之外，做其他的股票想要賺錢，基本扯淡。上證50行情，錯過瞭，就是虧。我錯過瞭白馬行情，錯瞭就是錯瞭，連自己犯的錯都要矯情，也就別指望更上層樓瞭。2017，股票我虧瞭，20%以上，沒什麼丟人的。
2017年房地產投資總結
2017年的房地產市場，整體表現是很糟糕的。以一線城市的房地產為例，北京及環京地帶區域，房價回落明顯，3月17日前後，連續十八條房地產限制文件的出臺，給房地產市場帶來的，不隻是當頭棒喝。
環京區域，從2017年高點至當前，腰斬的更是多數，最慘的，怕是燕郊，從高位17000至當前的八千多。
最近一年北京二手房價格走勢，北京區域房價最大下滑在15-20%左右，不同區域下滑幅度有所差異。
我個人由於認定國傢雖然未必重手主動打壓房地產市場價格，畢竟新興經濟支柱的從誕生到崛起，再到足以擔當經濟支柱的大梁，還需要時間，但是抑制房地產市場價格，尤其一線城市這樣的標桿區域的房地產價格，已經到瞭必須要提到日程階段瞭。
因此，我在2016年年底著手拋售北京房產的事宜，並在2017年一月份成功在高位拋售北京不動產配置。
當然，我沒有趕上雄安，我看中的位置，是浙江省的寧波經濟區范圍。
北京經濟圈的建設，成就瞭北京房地產市場的神話，長三角經濟區的建設成就瞭上海經濟地位第一的歷史，珠三角經濟區的建設讓深圳成為特區明珠。那麼我很期待寧波經濟圈的劃定，會帶來什麼。
4月份我鎖定浙江省紹興市的柯橋區。柯橋區的房價，在紹興是以重污染出名的，所以整體房價水準，低於平均水準，在當時，隻要4200-4800，根據位置不同和樓層不同價格浮動。
當地的染料工廠讓當地的環境頗多詬病，當地人都說，絕對不能買這裡，有錢瞭都要買到其他地方去。
那麼我是怎麼看待這個問題的？首先還是要確立寧波經濟區的政治經濟地位，在一帶一路方興未艾的當下，我相信沒有人再會去質疑國傢貫徹一帶一路國策的決心。那麼作為中國首屈一指的港口經濟區，寧波的地位，不用我說瞭吧？
再看國傢對於環保的重視，染佈企業是重污染企業，且在居民區附近，這種不合理的配置，我不認為國傢能夠無視。
所以我在四月初，聯合一些老鐵桿和親人朋友，在紹興市砸瞭五千多萬，投資的類別有居民住宅和寫字樓，還有土豪買別墅瞭。
買瞭第二天，浙江省下發規劃，將在2020年之前，為每一個浙江省地級市級別的行政單位，配備機場。紹興市當然也在這個行列，巧瞭，機場就在柯橋。
於是三天內房價上揚15%，之後房價一直處在上升通道。八月份，中央環保巡視組下來瞭，染佈企業關停，搬遷，然後，兄弟們你們懂得……
我在八月份曬過房屋購買合同，利用集中購買優勢，拿到瞭很低廉的購房價格，再加上柯橋區的污染屬性，可謂價廉物美。
現在柯橋區的房價，是這個樣子的。
保守估計，4月份投資的逾五千萬，現在也該值一個多億瞭。
這是我今年投資收益最大的一塊，達到數百萬，不過目前還不能變現，屬於資產收益，還不算現金收益，等變現瞭就是現金收益瞭。
4月一起走的老鐵們能過個肥年瞭。
這基本上就是我2017年的整體投資路程瞭，金條小賺18%，股票虧損23%，不動產這塊，等套現瞭之後再嘚瑟吧……目前，反正是挺美的，且美著……
2018年展望
這塊兒還沒來得及整理，暫時先不說太多瞭，不過整體思路，我感覺沒什麼太大的變化，還是做多方位資產配置。
2018年能夠融到資金，還是沒事兒多找找地方買點房產。雖然整體房地產市場行情在走下坡路，不過順著一帶一路的宏觀格局思維去找，還是能找到不少地方適合投資房產的，有找到我認為的好地方，到時候再說。
貴金屬這塊我還是看好，覺得大有可為。看好的標的一個是鋼鐵，一個是有色金屬，黃金也屬於有色金屬行列。其次我看好銅，銅這個商品，我認為很大程度上能夠說明中國的經濟狀況。中國的銅進口消耗量，占全球銅進口的90%以上，銅的價格越高，中國經濟從一定程度上來說就越好，大傢可以這麼去粗糙地理解，沒什麼大問題。
反過來倒推，我看好中國經濟，所以看好銅價，這麼個邏輯。
有色的行情，我認為會比較漫長，慢慢做，但是這裡要重點說一下鋼鐵。
2017年鋼鐵牛，大傢都知道，但是很多人不知道的是，鋼鐵的牛，是建立在大量的民營鋼鐵企業被取締，所以整體上，產能下降，目前還生存的鋼鐵企業，肯定受益。
我之前說過，2018年之後，鋼鐵上市公司，要麼退市，要麼重組，還剩下的，賠錢幾率基本為零。也就是說，鋼鐵行情，沒有st！現有的st鋼鐵股，都要摘帽。
這簡單吧？年報公佈後，鋼鐵行業的st股，摘帽基本上板上釘釘。
同時，2017年鋼鐵業績極好，雖然是建立在去產能的基礎上，但業績好就是業績好，賺錢就是賺錢。
所以我認為，鋼鐵板塊，在年後，公佈年報前後，一定有大行情，大傢要盯緊。關註每年鋼鐵股公佈年報的日期，最好是提前十天半月進去埋伏，啟動的概率極大，我個人認為大於80%。
股票市場這塊，2017下半段虧得有點躁，實在是不太好把握，不過整體行情還是看好，看牛。我認為2016年-2020年，我都會堅定看好港口航運，因為要搞一帶一路，以後不是不看好，以後再說。港口是絕對主線之一。
白馬的行情，我認為沒有結束，過完年之後，預計還會有行情。
另外科技股，我認為在2018年上半年有表現，目前拿著5G，也會盯緊芯片。
暫時就說這麼多，以後有機會再寫。
至於指數行情，我認為開門紅，別被2017嚇尿瞭，熔斷，那是個案！
年前一直擔心跨年期間，貨幣流動性緊縮會導致股市年前失控，不過既然國傢決定定向降準來緩釋流動性緊縮問題，那麼這一擔心也可以抹去瞭。
上周五公佈的IPO，才10個億，也就是說，至少節後IPO方面沒啥壓力，加上年前震蕩的足夠久瞭，節後資金釋放一波行情還是有譜的。
那麼，節後的觀點，漲漲漲，先看漲周二行情，之後再說。
本文首發於微信公眾號：功夫財經。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。
（責任編輯：何一華 HN110）
和訊網今天刊登瞭《楊沈偉：2018年，看好房地產，還有機會 》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
留言列表
